Pagi tadi saya telah terbaca rungutan
seorang REN ( Real Estate Negotiator )
dimana beliau kata telah menangis sehari
dan semalam .... kerana penjualan rumahnya
telah ditamatkan.
Kononnya pembeli telah memberitahu yang
dia nak tamatkan dan Cancell deal itu ....
walaupun Perjanjian Jual Beli ataupun
Sale & Purchase Agreement telah ditandatangani.
Ini ialah kerana pemilik rumah yang disewakannya
telah setuju untuk jual ... pada harga yang jauh lebih
RENDAH daripada harga rumah yang dia telah
janji nak beli itu .... dan dia nak tamatkan perjanjian
serta ambil balik 10% harga jualan yang telahpun
dibayar itu ....
Sebagai ejen hartanah, ramai yang akan terkena
dengan gejala begini.
Persoalannya ialah .... BOLEH tak pembeli itu
minta FULL REFUND deposit yang dibayar itu ?
Secara praktis, ramai ejen akan kata jika transaksi
itu ditamatkan, maka 10% Deposit itu akan bakar
ataupun FORFEITED.
DAN ada pula ejen hartanah yang kata dalam
hal sedemikian .... maka Pembeli itu harus bayar
PAMPASAN DUA KALI kepada Pemilik itu,
yakni 20% compensation !!
Tetapi harus diingat yang ini adalah apa yang
dipratikkan dan dilaksanakan oleh ejen masakini.
Dan ini BUKAN MUKTAMAD !!
Dari segi undang-undang, apa yang penting
yang akan diambilkira oleh Hakim Mahkamah
ialah apa yang tercatat didalam Borang OTP
( Offer to Purchase ) .
AND this is where the MISTAKE lies
sebab banyak Borang OTP agensi hartanah
hanya kata akan Refund balik jika Loan itu
tak dapat .... tetapi TIDAK sebut apa yang
akan berlaku jika perjanjian ditamatkan !!
WALAUPUN ia disebutkan dalam SPA itu,
tetapi ia adalah terlalu LEWAT sebab sudah
tandatangan Sale & Purchase itu ....
SO to avoid all doubts,
maybe its advisable to mention this Clause
upfront in the OTP itself ....
Apa pendapat anda ?
Tiada ulasan:
Catat Ulasan